虚假宣传!合肥某国企高品质洋房被批回迁房!业主:“太失望了!”

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现在合肥的房子,动辄就是上百万,对于一般家庭来说,几乎是举全家之力在买房。在当下,房子更像是一种奢侈品。


房价跟着地价不断上涨,然而交付品质却似乎总是个“迷”…究竟何时开始,“楼盘交付日”变成了“集体维权日”


庐阳某楼盘遭业主维权

高品质洋房变回迁房

今天,小编收到网友投诉,说自己花一万多买的高品质洋房还不如回迁房。“我在新站拆迁分的回迁房,是按商品房标准盖的,全部贴瓷砖,我没要,直接要钱的来买XX,现在看来还不如回迁房,我家亲戚都说我买XX亏了,我还不高兴,死要面子。”



据了解,W盘今年年底即将交付,那么即将交付的洋房品质到底如何呢?为何让业主如此痛心呢?我们来看看业主现场拍摄的照片。


公共区域过道间全是大白墙↓↓↓


楼盘宣传与实际不符

业主直言太失望

业主心痛无非是交付标准和楼盘宣传以及心理期望有出入,据了解,W盘打造的是高品质楼盘,项目位于庐阳区,规划有高层、洋房。“当初就是冲着国企的名气买的,没想到太让人失望了!”


其交付的洋房均价在一万五,一套房的总价在140—180万之间,价格不菲,再加上项目前期宣传的华丽辞藻,业主表示项目的交付标准与其宣传、定位不符合。


项目宣传视频(公共过道)


项目宣传视频(地下停车场)


而且自业主联合向W盘方面反映了项目情况后,几天时间过去了,开发商却答复表示“一切以合同为准。”


合同对比


业主们晒出该楼盘与其他盘的合同对比后,可以看出,该项目在合同上“能省则省”,除了电梯细节写的比较清楚外,其他的都很模糊,很多设备标准并没有在合同上体现清楚!





业主称,不管何时交房,他们最希望的是开发商能把问题解决好,不然不能接受。目前最迫切的是希望开发商方面整改公共区域装修,二楼以上电梯间及公共过道大白墙能够贴墙砖。当初该盘的定位是品质房,收房的结果与业主预期相差太大,才导致这次抗议事件的产生。




从业主晒出的“销售百问百答”中可以得知,该文件显示:“标准层电梯间和公共过道精装修;楼梯间配电间乳胶漆墙面;楼梯间、配电间、消防器材室顶部乳胶漆。”全体业主本着友善的态度协商,要求开发商兑现宣传承诺。可是开发商代表一次又一次刷下线、毁三观——“没有盖章的承诺不做算”!维权的却被宣传成看房的“效果可好了”!



因项目宣传与合同不符,质量让业主无比失望,并且多次沟通无果,无奈之下只好采取拉横幅维权来维护自己的权益。



而令业主更气愤的事,开发商却公然“哭穷”!业主协商会上某领导发言表示:“我们是15年拿的地,地价很高,当时我们拿这个项目的时候,我们就可以确定我们这个项目是亏钱的,我们当时把这个项目定位就是刚需,这个开盘价和我们的成本接近,我们拿这个地就是想去化快一点,到目前为止我们这个项目的现金流都是负的。”



业务与开发商协商效果未达成一致,维权投诉无效之下,业主只好自主组发去集团总部上诉。“维权大旗不能倒,倒了人心就全散了!既然这几次跟开发商协商未果,我们就一级一级往上申诉!”



事实上,关于该项目的投诉事件在市长信箱有很多起。


1、虚假销售


2、迟迟未签合同


3、违法捂盘惜售


另外业主们反馈称因为项目价格较高,目前很多业主只交了首付并没有完成备案手续,也就是说因为受到限价等政策影响,很多业主并没有签署正式的合同,这也导致房贷利率、房屋验收和交房程序受到影响。



“交付门”频出

购房者该如何避免?


不得不说,花了这么多钱买的房,大家都希望买的放心住的舒心,而不是糟心。而如今交房似乎成为了房屋纠纷的高危区,为何本该喜气洋洋的收房,却成为了引起纠纷的高发区域?


从开发商的角度来看,许多开发商的确存在着不诚信行为,销售人员很多口头的承诺其实在实际中不能兑现,例如面积缩水,承诺过的配套其实并没有而导致了严重的纠纷。


但是理性地看待,也有一些质量问题是不可避免的“系统性问题”。由于房地产开发是一个非常复杂的系统性工程,工程施工过程中存在太多太复杂的影响性因素。尤其是一些施工工艺复杂的房屋,这些系统因素往往较难控制,会导致房屋交付后很多的问题。


那么如何才能最大程度地避免“期望”与“现实”出现巨大落差?专家提醒给出了购房者必须重视的三点要素:



1、同等条件下,选择现房、准现房。从建筑质量到采光通风,从户型面积到交通区位,无不与今后的生活息息相关,而现房、准现房是已经可以看得到的直观感受。


2、购房前对开发商的资金状况进行一定的了解。品牌、口碑固然重要,但也不能一味迷信品牌,毕竟“大”不代表“好”。


3、价格不是唯一的考量标准。尽量选择专业的房地产开发企业,这样的企业从资本投入到建筑的专业性上,都更令人放心。


“金杯银杯,不如业主的口碑。”赢得了业主的赞赏,开发商就是赢得了市场。而一旦在交付时出现纠纷,开发商又没有拿出积极诚恳的态度来解决,受损失的就不仅是业主了,最后被消费者抛弃的还是开发商自己。


因此,对于房屋交付时出现的质量问题,双方都应该理性对待,楼市出现的种种交房纠纷,矛盾的根本解决,需要开发商自律,诚信经营,严控质量。


结语

辛苦了大半辈子好不容易买了套房,维权却总让人闹心不已。盘点这些问题楼盘与维权事件,不是找茬,而是希望能促进各方积极面对问题,共同去解决问题,让居者有其屋。合肥不大,安家不易,且行且珍惜。

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